อาชีพ ขายอสังหาริมทรัพย์( Real Estate)

 

 
                 
                   อาชีพขายอสังหาริมทรัพย์
                 
                   อาชีพนายหน้า ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต     ย่อมมีแน่นอน   เพราะภูเก็ต มีผู้คนจากต่างๆ เข้ามาประกอบธุรกิจ และมองหา อสังหาริมทรัพย์ ในการลงทุน แม้กระทั่งคนในพื้นที่ก็ตาม ยังมีความต้องการเป็นเจ้าของและ   ขยายกิจการของตนเองให้ขยายเติบโตออกไป
               
                 คนในพื้นที่ ยังมีความต้องการขยายกิจการ  อย่างเช่น ธุรกิจ ทำบ้านจัดสรรขาย  มีความต้องการทีดิน ในการสร้างบ้านขาย ขายหมดแล้วหาที่ใหม่สร้างขายไปเรื่อยๆ หรือแม้แต่ ธุรกิจโรงแรม คอนโด และบ้านที่สร้างขายให้แกชาวต่างชาติ โครงการต่างๆ เกิดขึ้นกันมาก  ในทุกวันนี้ของภูเก็ต ยิ่งคอนโด แบรนด์ที่มีชื่อเสียง เจ้าหนึ่งที่มาจากกรุงเทพ ในชื่อ แสนสิริ    เฉพาะคอนโดของทางโครงการนี้ที่เข้ามาทำ อสังหาริมทรัพย์ทีในภูเก็ต โครงการทั้งหมดเกือบ 15 โครงการ ที่กระจัดกระจายไปทั่วเมืองภูเก็ต ช่วงนั้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายที่ดิน ครึกครื้นมาก

                แต่ก่อน ตลาดซื้อขายบ้านจัดสรร   ถ้าโครงการไหน ยังขายบ้านที่สร้างไม่หมด ทางเจ้าของโครงการ เขายังไม่หาที่ดิน เพื่อสร้างขึ้นใหม่  แต่พอมีโครงการของ แสนสิริ เข้ามา ทำให้ตลาดซื้อขายที่ดิน เกิดการเกร็งกำไร   โครงการต่างๆ พากันกว้านซื้อที่ดินล่วงหน้าเพื่อจับจองทำเลสวยๆ ไว้ก่อน
                 
               ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตตอนนั้น ตัดราคากันน่าดู นายหน้าต่างๆ ต่างพากันหาทำเลสวยๆ เพื่อนำไปเสนอโครงการบ้านจัดสรร    ภูเก็ตจึงยังต้องการนายหน้าค้าที่ดิน  ตราบใดทียังมีความต้องการ มีการลงทุนในด้านนี้อยู่
               
               ผู้ที่สนใจจะประกอบอาชีพนายหน้าค้าที่ดิน ควรมีประสบการณ์ ด้านที่ดิน มีการพูด  รู้แหล่งที่ดินมากๆ ตามติดเจ้าของทีดินโดยตรง เพื่อง่ายต่อการ ติดต่อซื้อขาย และเข้าดูพื้นที่ ตอบสนองผู้ซื้อได้
จัดหาแหล่งทำเลที่ผู้ซื้อต้องการ
             
              นอกจากรู้แหล่ง ที่ดิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์แล้ว ควรจะรู้แหล่ง  เช่า บ้าน อาคาร คอนโด  ที่คิดเป็นระยะสั้นและระยะยาว เพื่อตอบสนองด้านความต้องการ ลูกค้าที่ ต้องการเช่า หรือ กำลังมองหา
               
              หากผู้ประกอบอาชีพนายหน้าค้าที่ดิน มีทักษะด้านภาษาอังกฤษด้วยจะดี เพราะชาวต่างชาติส่วนใหญ่เข้ามาภูเก็ตเยอะ    และต้องการอสังหาริมทรัพย์สูง ต้องการ การลงทุนในส่วนของธุรกิจโรงแรม   จึงไม่แปลกเลยที่ภูเก็ตจะมีตัวแทน บริษัท ต่างๆใน ด้าน Real Estate มากมายที่เป็นคนไทยทำ และต่างชาติทำ   ทั้งบ้าน วิลล่า คอนโด ทางบริษัทนายหน้าเหล่านี้  จะมีข้อมูลเยอะมาก ไปจนถึงเปิดเว็บไซต์เพื่อติดต่อได้โดยตรง
             
         * ข้อดี

              อาชีพนี้ได้ค่าตอบแทนสูงรายได้ดี 3% ของราคาที่ขายได้ตามที่กฎหมายบัติญัติไว้ หากต้องการมากกว่า 3%  อาจจะบอกราคาขายมากกว่าที่เจ้าของบอกก็ได้ แต่จะไม่ได้ 3% จากเจ้าของอสังหาริมทรัพย อีก
           
       * ข้อเสีย
              การขายที่ดิน ไม่ได้ขายกันได้ง่ายๆ  เดือนหนึ่งอาจไม่ได้เลย  2-3-4 เดือน อาจขายไม่ได้  แต่ถ้าขายได้จะได้เงินสูง   ทำให้เรามีใช้   และเก็บ  อยู่ได้หลายเดือน   **** ยกตัวอย่าง คุณขายที่ดินราคา 1 ล้านได้ค่านายหน้า  3% = 30 ,000 บาท ไม่น้อยเลย แต่เราต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขาย  นายหน้ากับเจ้าของที่ดินให้ดี ตกลงกันก่อนที่จะบอกราคา ซื้อขายกับผู้ซื้อ  เพื่อที่ปัญหาและข้อขัดแย้งต่างๆจะไม่เกิด
           
          * หากกระทำได้ มีความรอบคอบ คุณก็ทำอาชีพนายหน้า อสังริมทรัพย์ได้ หากคิดจะทำเป็นอาชีพเสริม  ในส่วนคนที่มีอาชีพหลักอยู่แล้ว ก็ย่อมทำได้  เพราะอย่างน้อยๆ คุณยังมีรายได้หลัก     คุณก็ยังมีรายได้จากทางนายหน้าอีก    แต่ควรมีเวลา เพราะการดูที่ดินของผู้ซื้อ เวลา มาดู ที่ดิน ไม่แน่นอน และอาจมาดูหลายครั้ง ควรจัดสรรเวลาในส่วนนี้ด้วย โชคดีนะครับ (ได้แล้วแบ่ง % ให้ผมด้วยละ 555+)